杭州市规划和自然资源局发布公告，位于西湖区蒋村单元的一宗优质住宅用地正式挂牌出让。该地块占地面积约129亩，地理位置极为优越，东侧紧邻浙江大学紫金港校区，西接蒋村商务中心与西溪湿地，是杭州城西板块近年来罕见的规模性住宅用地供应，引起了市场与业界的广泛关注。

一、地块详情：核心区位，配套成熟

该地块位于蒋村单元的核心区域，具体位置在紫金港路以西，余杭塘路以北。其最大的亮点在于与浙江大学紫金港校区仅一路之隔，不仅坐享浓厚的学术人文氛围，更能直接辐射庞大的高知人群居住需求。地块周边路网发达，余杭塘路、紫金港路、文一西路等城市主干道环绕，地铁5号线蒋村站也在步行可达范围内，交通出行十分便利。

除了顶级的学府资源，地块周边的商业、生态、教育配套也已高度成熟。西侧是蓬勃发展的蒋村商务中心，集结了众多企业总部与商业综合体；北面与西溪国家湿地公园相距不远，生态景观资源得天独厚。区域内还有竞舟小学、公益中学等优质中小学，形成了从基础教育到高等教育的完整链条。

二、市场背景：稀缺供应，价值凸显

蒋村板块经过十余年的发展，已从昔日的城郊水乡蜕变为集商务、居住、生态、文教于一体的高端城市功能区。随着开发的深入，区域内可供开发的纯住宅用地已极为稀缺。此次推出超过百亩的规整宅地，无疑是杭州土地市场上的“重磅炸弹”。

杭州城西科创大走廊建设如火如荼，吸引了大量高新技术企业和人才涌入。作为走廊东起点的重要生活配套区，蒋村的居住价值持续攀升。该地块的入市，将有效缓解板块内新增住宅供应不足的局面，为高端人才提供优质的安居选择，进一步促进职住平衡。

三、前景展望：有望打造新一代标杆住区

鉴于地块的稀缺性和区位优越性，业内普遍预测其将吸引众多品牌实力房企的激烈角逐。最终成交楼面价有望处于高位，甚至可能触及上限价格进入竞拍保障房面积环节。

未来的项目开发，预计将主打高端改善型产品，充分结合浙大的人文气息与西溪的生态景观，打造低密度、高品质的现代化社区。项目建成后，不仅将为蒋村城市界面增添新亮点，更将与浙大紫金港校区、西溪湿地、蒋村商务中心联动，强化该区域作为杭州城西“产、城、人、文、景”深度融合示范区的地位。

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此次蒋村129亩宅地的推出，是杭州优化土地供应、推动重点区域发展的关键一步。它不仅是房地产市场的一次重要事件，更是杭州城市发展进程中，对高品质人居与城市功能完善的不懈追求。这块“宝地”最终将如何描绘，值得持续关注。